קבוצת אשלי לירן פועלת בענף ההתחדשות העירונית כבר 20 שנה וחתומה על פרויקטי הפינוי-בינוי הראשונים בתל אביב וברעננה • אשר אלון, מנכ"ל ובעלים משותף בחברה, המוכר לרבים גם כבעלים של קבוצת הכדורגל הפועל רעננה, תמיד נחשב לאופטימיסט חסר תקנה • כעת, הוא מתריע מפני משבר עמוק בשוק ההתחדשות העירונית: "העיריות מנותקות מהשטח, יזמים נוטשים עסקאות"

השכונות החדשות בהסכם הגג של באר שבע - מתחם בית אשל בשכונות הפארק, פסגת רמות ורקפות - משלבות פיתוח ייחודי עם סטנדרט גבוה וסמיכות למוקדי תעסוקה איכותיים ומגוונים, זאת לצד סבסוד והקלות נוספות ליזמים

בריאיון ראשון ל"נדל"ן היום", ראש עיריית קריית אתא יעקב פרץ פורש את החזון שמאחורי תנופת הפיתוח בשנים האחרונות: כ-19 אלף דירות במסגרת הסכמי הגג, יעד של כ-220 אלף תושבים, יותר ממיליון מ"ר לתעסוקה ולמסחר, מערכת תחבורה חדשה ועוגנים בתחומי הבריאות, האקדמיה, התרבות והחינוך - כחלק ממהלך רחב היקף שעשוי לשנות את פני הצפון

היום הם מובילים חברות, פרויקטים ומהלכים בענף הנדל"ן הישראלי, אבל גם הם התחילו פעם מנקודת פתיחה צנועה יותר: החלטה אחת, מגרש אחד, דירה קטנה, משכנתה ראשונה והרבה מאוד סימני שאלה • במסגרת סדרת הכתבות “הבית הראשון שלי", בכירים בענף חוזרים לרגע שבו נכנסו לראשונה למעגל הנדל"ן - ומשתפים בתובנות שלהם עבור רוכשי הדירה של היום

הבנקים עדיין נמצאים במרכז, אבל לצדם פועלים כיום חברות ביטוח, גופים מוסדיים וחברות מימון חוץ-בנקאיות שמזרימים מיליארדים לענף. כך נבנתה מפת מימון חדשה – ומה היא אומרת על היזמים, רוכשי הדירות וכספי הפנסיה של הציבור

מאות אלפי דירות ומגדלים חדשים מתוכננים סביב תחנות המטרו העתידיות, ובעלי נכסים כבר מדמיינים קפיצה בשווי • אלא שבין ההבטחה ל"מנהטן של גוש דן" לבין המציאות מפרידים עוד שנים של עבודות, היטלים, הפקעות ואי-ודאות • מי עשוי להרוויח, מי עלול לשלם את המחיר ומה חייבים לבדוק לפני שקונים דירה ליד תחנה שבינתיים קיימת רק במפה?

למרות ביקושים גבוהים, כוונות ממשלתיות ושורת מכרזים שנסגרו, שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל נתקע על חסם אחד ברור: מימון שלא מתאים למציאות בשטח • אילו מודלים כבר מתחילים להזיז את השוק ולמה 2026 מסתמנת כשנת שינוי? עופר פטרסבורג יוצא לחפש דירה להשכיר

המשפט הזה נכתב על שוק ההון, אבל נדמה שהוא מתאר היטב גם את הרגע שבו נמצא כיום שוק הדיור הישראלי • אחרי שנים שבהן רוכשים רדפו אחר כל דירה והיזמים הכתיבו את התנאים, המטוטלת נעה, לפחות לעת עתה, לכיוון השני • המלאי גדל, המכירות האטו, המוכרים גמישים יותר ומבצעי המימון הפכו לכלי מרכזי במאבק על כל קונה • אלא שככל שמתרבות ההזדמנויות, כך גדל גם החשש לקבל החלטה